Rzeczoznawca to diamentowy alibi - co warto wiedzieć o tej profesji?

Rzeczoznawca to diamentowe alibi - co warto wiedzieć o tej profesji?

Dzisiaj przybliżymy figury rzeczoznawców majątkowych - prawdziwych Sherlocków świata nieruchomości. Odpowiadają oni na pytanie, które zadaje sobie wielu właścicieli przed sprzedażą „Ile jest warta moja nieruchomość?”. Właściciele zlecają im wycenę nieruchomości, ale czy wiesz jakie są inne obowiązki rzeczoznawcy i jakie kompetencje musi posiadać?

1. Wprowadzenie do świata rzeczoznawców: kim są i czym się zajmują?

Rzeczoznawcy majątkowi to specjaliści nie tylko od nieruchomości. Wszystko, co jest warte pieniędzy, może trafić do ich rąk. Samochody, meble, obrazy, sprzęt komputerowy, wynalazki, maszyny rolnicze, prawa autorskie, złoto, diamenty – lista jest naprawdę długa. Najczęściej jednak mamy do czynienia z rzeczoznawcami od nieruchomości, gdyż niewielu z nas posiada drogie dzieła sztuki czy wynalazki.

Praca rzeczoznawcy polega na oszacowaniu wartości danego przedmiotu. Nie jest to jednak takie proste, jak mogłoby się wydawać. Rzeczoznawca musi przeanalizować stan techniczny obiektu, zrozumieć jego kontekst oraz wycenić jego wartość rynkową. O ile przy obiektach ruchomych jest to dość proste, o tyle w przypadku nieruchomości sprawa jest bardziej skomplikowana.

2. W gąszczu obowiązków rzeczoznawcy: analiza rynku, wycena nieruchomości i prawo budowlane.

W przypadku tak specjalistycznego stanowiska, jakim jest rzeczoznawca majątkowy, niezbędne są umiejętności z wielu dziedzin. Jednym z nich jest analiza rynku, którego rzeczoznawca musi pilnie obserwować. Zmienne ceny, trendy i popyt to czynniki, które mają bezpośredni wpływ na wartość wycenianej nieruchomości. Często rzeczoznawca korzysta z usług specjalistycznych portali, które oferują kompleksowe analizy rynkowe, a czasem sam pobiera niezbędne dane i na ich podstawie wycenia nieruchomość.

Kolejnym obszarem, którym rzeczoznawca musi operować na co dzień, jest prawo budowlane. Obejmuje ono wszystkie przepisy dotyczące budowy, remontów, przebudów, a także związane z ochroną środowiska. Obecność rzeczoznawcy na etapie budowy pozwala na uniknięcie wielu problemów w przyszłości.

Rzeczoznawca ma także obowiązek szczegółowego opisania nieruchomości i jej stanu technicznego. Rzeczoznawca musi mieć nie tylko zdolności techniczne, ale także musi potrafić spojrzeć na nieruchomość okiem kupującego, a nawet sądu, gdyby sprawa skończyła się na drodze sądowej.

3. Rzeczoznawca jako strażnik wartości nieruchomości: znaczenie zawodu i podsumowanie.

Specyfika pracy rzeczoznawców majątkowych sprawia, że są oni nieocenionym wsparciem dla właścicieli nieruchomości. Bez ich wiedzy i doświadczenia trudno byłoby wykonać rzetelną, wiarygodną wycenę mieszkania warszawa.

Rzeczoznawca majątkowy zna się na rynku nieruchomości jak mało kto. Dzięki połączeniu dogłębnej wiedzy z różnych dziedzin staje się niezastąpiony w procesie sprzedaży nieruchomości. Wielokrotnie zgłębia przepisy, analizuje rynek, kontroluje stan techniczny budynków, a wszystko to, żeby zaproponować najbardziej korzystną cenę dla obu stron transakcji. Istotne znaczenie ma dla niego prawo budowlane, zasady ochrony środowiska, a nawet aspekty psychologiczne wpływające na decyzje kupujących.

Prawie każda transakcja nieruchomości wymaga wyceny, a rzeczoznawca to osoba, która stoi na straży prawidłowego jej przeprowadzenia. Można więc śmiało powiedzieć, że rzeczoznawca to nie tylko szacunek wartości, ale przede wszystkim diamentowe alibi dla każdej sprzedanej nieruchomości.