Na czym polega praca rzeczoznawcy majątkowego?

Na czym polega praca rzeczoznawcy majątkowego?

Nie wszyscy z nas mają stały kontakt z rynkiem nieruchomości, więc terminy takie jak "rzeczoznawca majątkowy" mogą budzić pewne wątpliwości. Tymczasem ta rola jest niezbędna do prawidłowego funkcjonowania całego sektora. Dlaczego? O tym przekonamy się w kolejnych częściach naszego artykułu.

Kim jest i jakie kompetencje powinien posiadać rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia do przeprowadzania szacowania wartości nieruchomości. Wydaje się, że jest to zadanie stosunkowo proste, ale pamiętajmy, że na wartość danego mieszkania, domu czy działki wpływa mnóstwo czynników - od lokalizacji, przez stan techniczny, a na skomplikowanych kwestiach prawnych kończąc.

Aby zostać rzeczoznawcą majątkowym, należy spełnić szereg wymagań. Po pierwsze, konieczne jest posiadanie odpowiedniego wykształcenia - preferowane są kierunki związane z nieruchomościami, takie jak zarządzanie nieruchomościami, geodezja, architektura i budownictwo. Po drugie, kandydat musi zdać egzamin państwowy, zawierający pytania teoretyczne i praktyczne z zakresu prawa, ekonomii, budownictwa i innych dziedzin związanych z nieruchomościami. Poza tym, rzeczoznawca musi wykazać się nieposzlakowaną reputacją, nie ma też żadnych przeciwwskazań do wykonywania zawodu.

Zakres obowiązków rzeczoznawcy majątkowego i proces wyceny nieruchomości

Podstawowym zadaniem rzeczoznawcy majątkowego jest wykonanie wyceny mieszkania lub innego obiektu nieruchomości. Oznacza to, że musi on dokładnie obejrzeć nieruchomość, ocenić jej stan techniczny, a także zapoznać się z wszelkimi dokumentami dotyczącymi jej prawnego statusu. Następnie, rzeczoznawca wykonuje różnego rodzaju analizy i porównania, które pomagają mu ustalić ostateczną wartość nieruchomości.

W praktyce jednak, obowiązki rzeczoznawcy majątkowego są znacznie szersze. Musi on na przykład sporządzić pisemny raport z przeprowadzonej wyceny, który zawiera wszystkie istotne informacje o nieruchomości oraz szczegółowe uzasadnienie oszacowanej wartości. Rzeczoznawca może też być zobligowany do stawienia się na sądzie jako biegły sądowy, na przykład w przypadku sporów dotyczących nieruchomości.

Czy korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego się opłaca? Plusy i minusy

Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie, ponieważ wiele zależy od konkretnego przypadku. Na pewno korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego ma swoje zalety. Po pierwsze, mamy pewność, że wycena nieruchomości jest przeprowadzona w sposób profesjonalny i obiektywny. Po drugie, raport z wyceny może okazać się bardzo przydatny nie tylko dla nas, ale także dla potencjalnych kupców czy banku udzielającego kredytu hipotecznego.

Minusy? Przede wszystkim koszty. Usługa wykonania wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest płatna i - w zależności od złożoności zadania - może być dość kosztowna. Poza tym, proces wyceny może trwać nawet kilka tygodni, co w niektórej sytuacjach może być dla nas niewygodne.

Podsumowując, rzeczoznawca majątkowy to osoba niezbędna w procesie kupna-sprzedaży nieruchomości. Mimo że korzystanie z jego usług może generować pewne koszty, to profesjonalnie przeprowadzona wycena nieruchomości daje nam pewność, że podejmujemy właściwe decyzje. Bez względu na to, czy chodzi o zakup domu marzeń, czy sprzedaż mieszkania - warto zastanowić się nad skorzystaniem z pomocy specjalisty.